Vous envisagez d'investir dans votre premier achat immobilier ? Découvrez les différentes aides à votre disposition pour en alléger le coût. Des prêts avantageux comme le prêt accession sociale (PAS) ou le prêt à taux zéro (PTZ) vous attendent ! On vous explique tout.
Qu'est-ce qu'un primo-accédant ?
Le statut de primo-accédant désigne une personne, seule ou en couple, qui réalise son premier achat immobilier , destiné à devenir sa résidence principale. Ce statut ne concerne pas seulement les personnes qui réalise un achat immobilier pour la première fois. Il concerne aussi les personnes ayant déjà été propriétaires, qui sont restées locataires de leur résidence principale durant les deux années précédant leur demande de prêt immobilier . Ce statut de primo-accédant offre plusieurs avantages, facilitant ainsi l'accès à la propriété. Découvrez toutes les aides dont vous pouvez bénéficier.
Les conditions pour être considéré comme primo-accédant
Pour être considéré comme un primo-accédant, vous devez remplir plusieurs critères d'éligibilité de différentes natures.
Les conditions liées à la nature de votre achat
L'achat pour lequel vous demandez à être considéré comme primo-accédant doit être destiné à devenir votre résidence principale. Les achats d'investissements locatifs ne sont pas éligibles.
Les conditions liées aux revenus
Certaines aides pour les primo-accédants, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS), sont soumises à des conditions de ressources. En effet, pour en bénéficier, il ne faut pas dépasser un certain plafond qui varie en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien par exemple.
Les conditions liées au financement
Enfin, il est important de souligner que les conditions d'obtention des aides varient également en fonction du plan de financement. Certaines aides n'étant par exemple accessibles qu'aux personnes ayant recours à un prêt immobilier pour financer leur achat.
Primo-accédant : quelles aides pour l'achat d'une première acquisition (maison ou appartement) ?
En tant que primo-accédants, vous avez le droit à différents types de prêts pour financer votre achat immobilier. Parmi ces prêts, on trouve :
Le prêt accession d'Action Logement
Le prêt accession d'Action Logement est une aide financière qui offre des conditions d'accès plus favorables à la propriété. Ce prêt à taux réduit peut atteindre un montant de 40 000 euros pour une durée maximale de 25 ans.
Le Prêt conventionné (PC)
Le Prêt Conventionné (PC) est accordé sans condition de revenus et les taux d'intérêt sont plafonnés. Cette solution peut financer une résidence principale neuve, ancienne (avec ou sans travaux ou en construction.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour qui ?
Le Prêt à Taux Zéro est destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources. Le PTZ vous permet de financer une partie de l'achat de leur résidence principale sans intérêts ni frais de dossier. Cette solution est prolongée jusqu’en 2027 avec des conditions d’accès assouplies et des barèmes de revenus revalorisés.
Le Prêt Épargne Logement (PEL)
Le Prêt Epargne Logement peut aussi vous être utile, son montant est plafonné à 92 000 euros.
Pour en savoir plus, consultez notre article sur les différents types de prêt lors d'une acquisition immobilière.
Primo-accédant : quelles aides de la CAF pour votre acquisition immobilière ?
La Caisse d'Allocations Familiales (CAF) propose également des aides pour les primo-accédants. Ces aides peuvent prendre différentes formes :
- L'aide personnalisée au logement (APL) : le montant de l'APL dépend de la composition de votre ménage, de vos revenus, du coût total de votre logement et de sa localisation.
- Le prêt à l'accession sociale (PAS) : Le PAS est un prêt qui permet de financer l'achat d'une résidence principale.
Ces aides peuvent être cumulées et dépendent généralement des conditions d'éligibilité propres à chaque dispositif. Il est donc conseillé de se renseigner auprès des organismes concernés pour en savoir plus.
Quelles sont les nouvelles aides pour les primo-accédants en 2025 ?
En 2025, les primo-accédants bénéficient de nouvelles mesures pour faciliter l’achat de leur premier logement :
- Depuis avril, le prêt à taux zéro (PTZ) est désormais accessible à tous, sans restriction de zone, pour financer un logement neuf. Jusqu’à cette date, le PTZ était réservé uniquement à l’achat d’un logement neuf, collectif et en zone tendue.
- Depuis janvier, parents et grands-parents peuvent transmettre jusqu’à 100 000 € chacun, exonérés de droits de donation, afin de soutenir l’acquisition d’un bien, dans la limite de 300 000 € jusqu’à fin 2026.
- Enfin, pour compenser la hausse des droits de mutation prévue dans certains départements, les acheteurs d’un premier logement sont protégés et n’auront pas à supporter ce surcoût sur leurs frais de notaire.
Les aides locales pour les primo-accédants (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille...)
Certaines villes et régions proposent des aides spécifiques pour faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants :
- A Lyon, le Plan 3A (Aide à l'Accession Abordable) est une aide financière qui vise à favoriser l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et moyens.
- A Bordeaux, le Passeport Premier Logement est une aide qui permet aux primo-accédants d'acquérir un bien immobilier neuf ou ancien dans la métropole bordelaise.
- A Paris, le Prêt Paris logement 0 % est destiné aux ménages parisiens en fonction de leurs ressources pour l'achat d'un logement dans la capitale.
- A La Rochelle, des subventions sont disponibles pour l'acquisition d'un premier bien immobilier sous certaines conditions.
- A Marseille, le Chèque Premier Logement est une aide de la ville pour les ménages désireux de devenir propriétaires.
- Enfin, dans la Corrèze, des prêts à taux zéro locaux peuvent être attribués pour l'achat de votre premier logement.
Ces aides sont généralement soumises à des conditions de ressources et de localisation du bien. Il est donc essentiel de se renseigner auprès des services concernés pour connaître les modalités spécifiques à chaque aide.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre rendez-vous auprès des organismes concernés.
Les avantages d'être primo-accédant
Les avantages pour les primo-accédants sont nombreux, notamment :
- Les aides financières : plusieurs dispositifs sont à disposition pour financer votre projet immobilier. Citons par exemple le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui peut financer une partie de votre acquisition, le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ou encore le Prêt Action Logement .
- Les avantages fiscaux : en tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit sur l'achat de votre logement neuf ou à rénover, ou encore d'une exonération de la taxe foncière pendant une certaine durée.
- Les aides locales : en fonction de la localisation de votre bien, vous pouvez prétendre à des aides de la part des collectivités locales pour faciliter votre accession à la propriété.
Ces avantages sont conditionnés par des critères spécifiques. Il est donc essentiel de s'informer et de monter un dossier solide pour maximiser vos chances d'obtenir ces aides.
Qui a le droit aux prêts destinés aux primo accédant ?
Les prêts destinés aux primo-accédants sont généralement accessibles à toute personne réalisant son premier achat immobilier, destiné à devenir sa résidence principale. Cependant, il y a des critères spécifiques à respecter pour chaque type de prêt :
- Le Prêt Accession Sociale (PAS) : Il est attribué sous conditions de ressources. Les plafonds sont plus élevés que pour l'APL (Aide Personnalisée au Logement). Il peut financer l'achat d'une résidence principale.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : le Prêt à Taux Zéro est accordé sous conditions de ressources. Il est destiné aux primo-accédants et peut financer une partie de l'acquisition immobilière.
- Le Prêt d'Action Logement : Il est accordé aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole employant 10 salariés et plus. Il peut atteindre un montant de 40 000€ pour une durée maximale de 25 ans.
- Le Prêt Épargne Logement (PEL) : cette solution est accordée à toute personne disposant d'un Plan d'Épargne Logement depuis au moins 4 ans. Son montant est plafonné à 92 000€.
Ces critères peuvent varier en fonction de la date d'ouverture de votre prêt, du prix de vente du bien, de sa zone géographique et d'autres critères spécifiques à chaque type de prêt.
Primo-accédant : comment bénéficier de l'aide de 10 000 € en 2025 ?
La prime accession, qui offrait une aide 10 000 €, a pris fin le 30 décembre 2022. Elle a été remplacée par le prêt accession d’Action Logement. Ce prêt, au taux réduit de 1 %, permet de financer jusqu’à 30 000 € pour l’achat ou la construction de votre résidence principale.
La Prime Accession de 10 000 €, proposée par Action Logement, cible les salariés du secteur privé et agricole. Votre employeur doit compter au moins 10 salariés pour que vous puissiez en bénéficier. L’éligibilité inclut des plafonds de ressources similaires à ceux des PTZ (Prêt à Taux Zéro). Votre projet doit concerner l’acquisition ou la construction d’une résidence principale, financée intégralement via un plan de financement. Cette aide est cumulable avec d’autres dispositifs.
Pour déposer votre dossier, contactez directement votre établissement prêteur ou l’agence départementale d’Action Logement de votre région. Préparez les justificatifs de revenus, votre contrat de travail et les documents relatifs à votre projet immobilier. Votre organisme bancaire étudiera votre demande selon les critères définis par la convention avec l’État.
Les frais de notaire sont-ils gratuits pour les primo-accédants ?
Les frais de notaire ne sont jamais entièrement gratuits pour les primo-accédants, mais plusieurs dispositifs peuvent permettre de réduire leur coût. Selon votre département et la période d’achat, vous pouvez bénéficier de certains avantages. Depuis avril 2025, une mesure nationale protège les acheteurs d’un premier logement contre la hausse des droits de mutation, afin de soutenir leur pouvoir d’achat immobilier.