La rénovation énergétique

Vous êtes propriétaire ou souhaitez le devenir, et vous envisagez d’améliorer les performances énergétiques de votre bien. Mais par où commencer ? Quelles démarches privilégier et comment s’assurer d’un projet rentable et durable ?

Bonjour à tous, et bienvenue dans L’IMMOBILIER CLÉ EN MAIN par Cardif, le podcast dédié à votre projet immobilier.

Engager une rénovation énergétique, c’est à la fois une démarche responsable et un investissement stratégique. Pourtant, ce type de travaux peut rapidement sembler complexe : entre choix techniques, subventions possibles et suivi du chantier, il y a beaucoup à considérer.

Pour éclairer ce sujet essentiel, nous accueillons aujourd’hui Michel Norais, dirigeant de la Maison des Travaux, expert en rénovation énergétique et conseiller en performance des bâtiments.

CELINE - Bonjour Michel, vous êtes spécialiste dans les projets de rénovation énergétique, merci d’avoir accepté notre invitation.

MICHEL - Bonjour Céline, merci à vous

CELINE - Pouvez-vous vous présenter brièvement et partager votre parcours dans la rénovation énergétique ?

MICHEL - Bien sûr. J’ai commencé ma carrière comme ingénieur thermique, puis je me suis spécialisé dans les projets de rénovation énergétique résidentielle. J’accompagne aujourd’hui particuliers et copropriétés dans l’optimisation de leur consommation énergétique, que ce soit par l’isolation, le choix des équipements ou la transition vers des énergies renouvelables.

CELINE - Pouvez-vous nous énumérer les principaux avantages de la rénovation énergétique pour un propriétaire ?

MICHEL - Les bénéfices sont nombreux : réduire ses factures, augmenter le confort thermique de son logement et valoriser son bien immobilier. Mais il y a aussi un enjeu environnemental important : diminuer l’empreinte carbone de son habitat.

CELINE – Et quels sont les travaux qu’il faudrait prioriser pour un impact rapide ?

MICHEL - Cela dépend de l’état du bien, mais en général, on commence par :

1. L’isolation : toiture, murs, planchers, pour éviter les déperditions de chaleur.

2. La ventilation : par la mise en place de VMC par exemple

3. Le système de chauffage : opter pour des solutions modernes comme les pompes à chaleur ou les chaudières à haut rendement.

CELINE – Michel, dites-nous comment établir un budget réaliste de ces travaux ?

MICHEL - Faire réaliser un audit énergétique est indispensable. Il permet d’identifier les points faibles du logement et de chiffrer les travaux. Ensuite, je vous conseille de comparer les devis de plusieurs entreprises spécialisées.

CELINE – Et pouvez-vous nous éclairer quant aux aides financières qui peuvent accompagner et alléger financièrement ce type de projet ?

MICHEL - Il existe plusieurs dispositifs comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économie d’énergie (CEE), ou encore l’éco-prêt à taux zéro. Ces aides peuvent couvrir une grande partie des dépenses si le projet est bien conçu.

MaPrimeRénov' demeure la principale aide de l'État pour financer des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou qu'ils soient bailleurs, et son montant varie en fonction des revenus du ménage et de la nature des travaux entrepris. Pour en savoir plus, je vous invite à consulter le site du ministère de l’économie rubrique MaPrimeRenov.

Sachez qu’en 2025, plusieurs ajustements ont été apportés et pour tout savoir sur celles-ci, n’hésitez pas à consulter le site www.anah.gouv.fr :

En général, pour bénéficier de ces aides, il est souvent nécessaire de faire appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). De plus, certaines subventions peuvent être soumises à des conditions spécifiques, telles que des plafonds de revenus ou des performances énergétiques minimales à atteindre. Il est donc recommandé de bien se renseigner et de planifier ses travaux en conséquence.

CELINE – Merci Michel. Par ailleurs pouvez-vous également nous éclairer sur la rénovation d’ampleur qui semble de plus en plus en vogue en matière de rénovation énergétique ?

MICHEL – Il s’agit d’une rénovation globale. Si vous décidez d’opter pour une rénovation d’ampleur induisant un saut d’un minimum de deux classes énergétiques, faisant par exemple passer le logement de F à D, des aides financières accordées par l’ANAH et France Rénov’ pourront vous être versés. Évidemment ces aides sont soumises à condition de revenu. Mais dans le cas d’un saut de quatre places énergétiques, elles peuvent quand même s’élever jusqu’à 63 000 €, ce qui n’est pas négligeable.

CELINE – En effet merci pour vos lumières ! Parlons démarches administratives ! Quand faut-il les prévoir et les anticiper ?

MICHEL – Pour les travaux extérieurs, une déclaration préalable peut être nécessaire surtout si cela modifie l’aspect du bâtiment. N’oubliez pas également de vérifier les réglementations locales, notamment si vous êtes en copropriété.

CELINE – Une fois la décision de procéder à certaines rénovations, il faut choisir les bons partenaires, avez-vous une recette à nous partager ?

MICHEL – Mon principal conseil serait d’opter pour des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), gage de qualité et d’éligibilité aux aides. N’oubliez pas également d’Analyser leurs réalisations passées et la clarté de leurs devis… et puis rencontrer les entreprises. Si vous avez la chance d’avoir des voisins et ou amis qui se sont lancés, demandez-leur également les contacts, le bouche a oreille est souvent gage de qualité !

CELINE – Merci beaucoup Michel. Dites-nous, quels sont vos conseils pour rendre une rénovation vraiment durable ?

MICHEL - Pensez global : privilégiez des matériaux écoresponsables, des équipements durables, et n’oubliez pas l’entretien. Une rénovation réussie, c’est une rénovation qui s’inscrit dans le temps.

CELINE - Pour conclure, que diriez-vous à quelqu’un qui hésite encore à se lancer ?

MICHEL - Ne tardez pas. Les gains, qu’ils soient financiers ou écologiques, en valent largement la peine. Avec les aides disponibles aujourd’hui, c’est encore le moment idéal pour agir.

Alors pour résumer, se lancer dans la rénovation énergétique, c’est allier économies, confort et impact écologique. Avec les aides disponibles en 2025 et l’appui de professionnels certifiés RGE, chaque étape devient plus accessible. Anticipez, planifiez et entourez-vous bien pour réussir votre projet et profiter des nombreux bénéfices, tant pour vous que pour l’environnement.

Un grand merci, Michel, pour ces conseils précieux et éclairants.

Merci Céline.

Si vous souhaitez approfondir ce sujet, rendez-vous sur cardif.fr, où vous trouverez le script complet de cet épisode.

C’est la fin de cet épisode de L’IMMOBILIER CLÉ EN MAIN par Cardif. Si vous en avez apprécié le contenu, n’hésitez pas à le partager autour de vous. A très bientôt pour un nouvel épisode !