Les étapes clefs de votre projet immobilier
Pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire de votre logement, vous devez franchir différentes étapes. De la recherche du bien à la remise des clefs, en passant par le financement de votre acquisition, voici de quelle manière mener à bien votre projet.
Définir votre projet d’achat
Listez vos critères prioritaires
Maison ou appartement, localisation, nombre de chambres, balcon, garage… Définissez votre logement idéal.
Évaluez votre budget
Étudiez les prix du marché local, calculez votre apport personnel et déterminez votre capacité d’emprunt avec l’aide de votre conseiller bancaire. Prenez le temps nécessaire, pour bien définir votre projet.
Rechercher le bien
Effectuez les recherches
Seul, en consultant les annonces, ou avec l’aide d’un agent immobilier.
Pour préparer votre achat, vous pouvez aussi vous faire assister d’un « chasseur d’appartement » ou d’un notaire négociateur. Votre recherche peut prendre de 1 à plusieurs mois, selon vos critères (étage élevé, terrasse, double-garage…).
Visitez plusieurs biens
Inspectez en détail le logement et l’immeuble et obtenez des réponses à toutes vos questions.
Faites une contre-visite et évaluez les travaux éventuels avec un professionnel.
Signez un avant-contrat
Si votre offre est acceptée par le vendeur, signez une promesse de vente chez l’agent immobilier ou le notaire. Vous disposez ensuite de 10 jours pour revenir sur votre décision.
Dans l’avant-contrat, faites inscrire une condition suspensive liée à l’obtention du prêt. Il est recommandé de prévoir un délai minimum d’1 mois pour obtenir votre financement.
Financer l'acquisition
Souscrivez un prêt immobilier
Pour financer votre acquisition, vous pouvez solliciter un prêt dans le délai et pour le montant indiqués dans l’avant-contrat.
Mettez plusieurs établissements financiers en concurrence ou faites appel à un courtier en prêts immobiliers.
L’offre de prêt devra être acceptée entre le 11e et le 30e jour à partir de sa date d’émission.
Assurez le prêt immobilier
La plupart du temps, votre établissement financier vous demandera de souscrire un contrat d'assurance emprunteur pour garantir votre emprunt.
Le plus souvent, cette assurance est proposée en même temps que le prêt immobilier. Toutefois, grâce à la substitution d’assurance emprunteur, vous restez libre du choix de l’assureur. Lorsque le contrat proposé présente les garanties minimales exigées par la banque, celle-ci ne peut pas refuser la substitution.
Obtenir les clefs
Signez la vente
Après avoir levé les conditions suspensives, rendez-vous chez le notaire pour la signature de l’acte authentique.
La conclusion de la vente et la remise des clefs intervient généralement entre 2 à 4 mois après la signature de la promesse de vente.
Entrez chez vous
Lors de la signature de l'acte, le notaire vous remet les clés du logement.
Vous êtes désormais chez vous !
Consultez nos podcasts pour en savoir plus sur toutes les grandes étapes de votre projet immobilier de la recherche de votre bien à la remise des clés.
